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¿Se puede convertir un local en vivienda? Puede que esta sea una pregunta que nos haya cruzado la mente, especialmente porque el precio del alquiler y el valor de las viviendas seguirá subiendo en 2022, según las previsiones de los expertos del sector inmobiliario. Así, es normal que busquemos otras soluciones. Y, por supuesto, un local comercial es una de las primeras opciones en las que pensamos.
¿Se puede convertir un local en vivienda? Sí, pero no siempre
La crisis sanitaria y económica de la Covid-19 ha afectado bastantes negocios, lo que hizo que algunos locales comerciales quedaran vacíos y disponibles para venta o alquiler. Asimismo, en algunos casos, los valores de venta son más bajos que los de una casa. Por estas razones, muchas personas se están planteando la posibilidad de vivir en oficinas o en locales comerciales. Pero, ¿se puede hacer?
La respuesta fácil y general es sí, es posible. Sin embargo, hay que saber que no siempre se puede convertir un local en vivienda, pues deben seguir una normativa. Además, cuando sí es posible, conlleva bastantes trámites y trabajo para seguir la normativa
Requisitos para convertir un local en vivienda
Está prohibido hacer esta operación sin permiso, pues por lo general los locales no poseen las condiciones y normas mínimas de habitabilidad y salubridad. Así, es necesario seguir algunos requisitos indispensables para que se pueda pedir una licencia:
- Comprobar en plan urbanístico del municipio que el inmueble esté construido sobre suelo urbano;
- Asegurarse de que la limitación de viviendas por hectáreas establecidas por los ayuntamientos en sus normas urbanísticas no haya sido sobrepasada;
- Saber si existen obstáculos constructivos o técnicos para este cambio, o si se adapta al Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente la accesibilidad (ascensores, anchura de puertas) y la salubridad (agua, iluminación, ventanas);
- Comprobar que cumpla con los requisitos de habitabilidad, como dimensiones mínimas y proporciones, que dependen de cada Comunidad Autónoma;
- Contratar un arquitecto miembro de un colegio profesional para preparar y presentar un proyecto técnico detallado de la obra de cambio;
- Abonar las tasas, impuestos municipales y la solicitud de licencia de obras o licencia de cambio;
- Después de la respuesta a la solicitud, iniciar las obras para transformar el local comercial en vivienda;
- Realizar el cambio del inmueble como vivienda e inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Aunque en el caso de que uno sea autónomo y justifique que lo usa como vivienda, no habría necesidad de realizar este cambio.
- Estar en conformidad con la Comunidad de Propietarios.
Ventajas y desventajas de esta operación
Las ventajas dependerán del punto de vista. Por ejemplo, si hablamos del tema económico, aunque existan muchos gastos diferentes, esta operación suele ser más barata que comprar un piso o una vivienda. Sin embargo, el tiempo necesario para que todos los trámites estén resueltos puede ser superior.
Si estás planteando esta solución, debes pensar en lo siguiente:
- En general, supone un ahorro económico;
- La tramitación necesaria para hacerlo suele implicar mucho tiempo y esfuerzo;
- Es posible que tengas más metros cuadrados habitables y disponibles;
- Puedes diseñar toda tu casa y aumentar su sostenibilidad y ahorro energético;
- La hipoteca para comprar un local es diferente a la de comprar una vivienda, con condiciones menos ventajosas.
Si buscas invertir en propiedades comerciales, para venta, alquiler o convertirlas en casas, no dudes en contactarnos. En Nolon tenemos disponibles locales, oficinas y naves por toda España y un equipo que puede ayudarte en todas tus preguntas.