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La actividad de Nolon se sigue centrando solamente en la venta de inmuebles en todo el territorio español. Pero queremos seguir ayudándote a entender el sector inmobiliario. Así creamos el segundo volumen del glosario Nolon donde puedes encontrar los principales conceptos del mercado inmobiliario y sus definiciones.
Agencias inmobiliarias: Empresas que actúan como mediadores entre el propietario que vende o alquila un inmueble y el comprador o arrendatario. Los principales servicios que suelen ofrecer son la intermediación en la compra-venta y alquiler, asesoramiento e intermediación en negociaciones inmobiliarias.
Agregadores Inmobiliarios: Websites que publican anuncios de propiedades inmobiliarias procedente de diversas fuentes, como portales inmobiliarios y webs. No tienen anuncios propios y dirigen a los usuarios a los respectivos portales.
Antigüedad: Número de años que tiene el inmueble desde su construcción o desde la última rehabilitación integral del mismo, y fecha de valoración.
API: Agente de la Propiedad Inmobiliaria, es un profesional cualificado que trabaja en el sector inmobiliario realizando actividades de intermediación, asesoramiento inmobiliario urbanístico y valoraciones, entre otros.
Para ser API es necesario estar en posesión del Título Oficial expedido por el Ministerio de Fomento o contar con un título universitario.
Aplazamiento de pago: Petición al banco para aplazar el pago de una cuota de la deuda, que debía ser realizado en este momento, pactando una nueva fecha de pago.
Este aplazamiento debe ser negociado con el banco antes de producirse el impago.
Área construida: El área construida son los metros cuadrados totales del inmueble. Es la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Incluye elementos como columnas, muros y falseados.
Aval y Avalista: Un aval es un documento de crédito firmado por una persona física o jurídica (avalista) por el cual se compromete a responder por la obligación de pago en caso de que el solicitante del crédito no pueda hacerse responsable.
Avalista: Persona, generalmente entidades de crédito o financieras, que garantiza el pago de una deuda en caso de que el tercero no cumpla sus obligaciones. En caso de incumplimiento, el acreedor no se tendrá que dirigir contra todos los bienes del avalado antes de ejecutar el aval. Si hubiera varios avalistas responderán todos de todo.
Banco de España: El Banco de España es el banco central nacional y el supervisor del sistema bancario español junto al Banco Central Europeo.
Como banco central nacional debe:
- poseer y gestionar la reserva de divisas;
- promover el buen funcionamiento y estabilidad del sistema financiero;
- supervisar la solvencia y cumplimiento de la normativa europea;
- poner en circulación la moneda metálica;
- elaborar y publicar estadísticas relacionadas con sus funciones;
- prestar los servicios de tesorería;
- asesorar al Gobierno.
Como miembro del SEBC (Sistema Europeo de Bancos Centrales) debe:
- definir y ejecutar la política monetaria de la zona euro;
- realizar operaciones de cambio de divisas, poseer y gestionar las reservas oficiales de divisas del Estado;
- promover el buen funcionamiento de los sistemas de pago en la zona euro;
- emitir billetes en curso legal.
BCE, SEBC y Eurosistema: El Banco Central Europeo (BCE) es el banco central de los 19 países de la Unión Europea que adoptaron el Euro como moneda única y cuyo objetivo principal es preservar el valor del euro. También es responsable de la supervisión de las instituciones de crédito del Eurosistema y vigila la solidez del sistema financiero de la UE y de los Estados miembros.
El Sistema Europeo de Bancos Centrales (SEBC) está formado por el BCE y por los Bancos Centrales Nacionales (BCN) de los Estados miembros de la UE, independientemente de haber adoptado el euro como moneda o no.
El Eurosistema está formado por el BCE y por los Banco Centrales Nacionales que adoptaron el euro. Coexiste con el SEBC si hay Estados- Miembros de la UE que no formen parte de la zona euro.
La llamada “Zona Euro” está formada por 19 Estados miembros cuya moneda única es el euro.
Bien tangible: Aquel que tiene forma física, que se puede tocar y ocupa un espacio. Pueden ser terrenos, muebles, equipos informáticos o maquinarias.
Bienes intangibles: Es un activo inmaterial cuya percepción y valoración es más compleja. Pueden ser marcas, patentes o derechos de autor.
Calificación de Leads: La Calificación de Leads tiene como objetivo encontrar los pedidos de interés con mayor potencial para cerrar una venta o un intercambio con tu empresa. En el sector inmobiliario, el agente se pone en contacto con el interesado para ver qué tipo de propiedad busca, sus características y localización, entre otros, y marcar una visita.
Calificación Urbanística: La calificación Urbanística asigna el uso y volumen de edificación para cada suelo.
Cancelación Registral: Una vez terminamos de pagar una deuda hipotecaria debemos proceder a hacer una Cancelación Registral. ¿Qué pasos debemos seguir?
Solicitar un Certificado de Deuda Cero en la entidad bancaria que especifica que la deuda está pagada. El documento es gratuito;
Entregar ante notario este certificado. La entidad no debe cobrar por el trámite de la firma ni por el desplazamiento a la notaría;
Solicitar y cumplimentar el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en una delegación de la comunidad autónoma correspondiente. Está exento de pago.
Con la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura debemos acudir al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación.
La entidad financiera puede gestionar este trámite notarial, pero nos cobrará las comisiones y gastos correspondientes.
Capacidad de Endeudamiento: Cuando solicitamos un crédito las entidades financieras estudian nuestra Capacidad de Endeudamiento. Es decir, analizan el límite de deuda máxima que una persona puede soportar sin riesgo de impago o morosidad. En España el nivel máximo de endeudamiento está entre el 30-35% de sus ingresos.
Para calcularlo debemos restar los Ingresos Totales (IT) menos los Gastos Fijos (GF) de cada mes y multiplicar este resultado por 0,35 (el nivel máximo de endeudamiento).
La fórmula exacta es:
Capacidad de Endeudamiento (CE) = Ingresos Totales (IT) - Gastos Fijos (GF) x 0,35
De esta forma evitamos adquirir más deudas de las que podemos pagar.
Captar propiedades: Captar propiedades es una expresión del sector inmobiliario que consiste en captar clientes para vender sus inmuebles.
Carencia de Hipoteca: Durante el periodo de Carencia de Hipoteca el titular no paga mensualidades o solo abona una parte del total de la hipoteca. Este periodo debe ser negociado con el banco o estar estipulado en el contrato.
La carencia total consiste en no abonar las cuotas de la hipoteca durante un período determinado.
En la carencia parcial es posible pagar solo la parte que corresponde a los intereses.
Catastro: El catastro es un censo y padrón estadístico de las fincas rústica y urbanas. En este registro encontramos todos los bienes inmuebles de una población e información relacionada con la descripción física, económica y jurídica de las propiedades rústicas y urbanas.
Certificado Digital: Es un documento digital que confirma nuestra identidad en Internet como Persona Física. Contiene nuestros datos identificativos y autentificados por un organismo oficial.
Permite a los ciudadanos realizar operaciones privadas en las páginas web de las instituciones públicas, a cualquier hora y desde cualquier lugar. Estos trámites incluyen firmas electrónicas, presentación de impuestos o consulta de multas de circulación, entre otras.
Es posible solicitarlo a través de Fábrica Nacional de Moneda y Timbre.
Certificado Registral: Documento que garantizará seguridad jurídica del inmueble que quieres comprar antes de hacerlo. Este contiene información sobre el inmueble y está certificado por un registrador.
Este es expedido por el Registro de la Propiedad Español, con información sobre el inmueble, la titularidad de este y la información referente a la última década, aparte de las cargas, gravámenes y anotaciones de los últimos 30 años.
Este documento sirve como una medida de seguridad y además te otorga toda la información jurídica relevante a la hora de comprar un inmueble.
Comisión de Apertura: La Comisión de Apertura es la cantidad de dinero (expresada en porcentajes) que cobra una institución financiera para formalizar el crédito y por los trámites de apertura del mismo. Esta cantidad puede variar entre el 1-3% del importe total de la financiación y puede estar incluido en la cantidad total del dinero prestado.
Comisión de Cancelación Anticipada (cca): La Comisión de Cancelación Anticipada (cca) es la cantidad de dinero que tendrás que pagar a tu entidad financiera o banco por la finalización de un contrato antes del plazo de vencimiento acordado inicialmente por el cliente y entidad.
Condominio: Un condominio es una situación jurídica donde la propiedad de un bien inmueble recae sobre dos o más personas.
Normalmente utilizamos este término para aquellos edificios o urbanizaciones que comparten zonas comunes que son gestionadas solidariamente.
Contrato de Arras: El Contrato de Arras es un acuerdo privado donde las partes (comprador y vendedor) pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles entregando una cantidad de dinero en concepto de señal.
Este documento compromete a las partes a firmar un contrato de compraventa en el futuro.
Contrato de Compraventa: Este documento es una promesa de compraventa de un inmueble a través del cual una persona se compromete a vender o comprar un bien mueble a otra.
No es un contrato obligatorio, pero otorga mayor seguridad a las dos partes ya que, en principio, después de su firma no es posible anular ni la compra ni la venta.
El contrato debe describir el inmueble a vender o adquirir, especificar el precio, forma de pago y fecha en las que se comprometen a firmar el contrato.
Cuenta de ahorro: Depósito de dinero a la vista con disponibilidad inmediata y genera rentabilidad en forma de intereses.
Las entradas y salidas de dinero se quedan registradas en la libreta de ahorros.
Depreciación Física: Pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien en función de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus componentes.
Diferencia entre TAE y TIN: La diferencia entre el TIN (tipo de interés nominal) y la TAE (tasa anual equivalente), es que el TIN es el precio que la entidad cobra por prestar o que paga por depositar. La TAE incluye además del TIN, los gastos y comisiones asociados a los productos.
Edificabilidad: La edificabilidad son los metros cuadrados totales que se pueden construir en una parcela. El edificio proyectado puede estar construido en diferentes plantas
Email Marketing: El Email Marketing es una de las acciones de marketing más rentables que consiste en el envío de correos electrónicos, a nuestra propia base de datos, con el objetivo de mantener al día sobre nuestras novedades o productos, fidelización, administrativos y captación.
Equipamiento Urbano: Conjunto de edificios y espacios donde el uso público es predominante. Son elementos importantes en la configuración del espacio urbano y metropolitano por el tipo de actividades complementarias a las de habitación y de trabajo que proporcionan, o bien por el tipo de servicios de bienestar social y apoyo a las actividades económicas que se pueden encontrar allí.
Escritura Compra-venta: Documento legal otorgado ante notario que recoge el acto jurídico de compraventa. Otorga seguridad jurídica al comprador y vendedor cuando se produce la venta del inmueble y es necesario para inscribirlo en el registro de la propiedad.
Sin este documento no podremos inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.
Escritura de Hipoteca: La Escritura de Hipoteca es un documento firmado ante notario donde se reflejan las cláusulas y condiciones pactadas entre deudor y acreedor de un préstamo que puede afectar a uno o varios inmuebles en garantía de una o varias operaciones.
Finca Matriz: Solar o edificación del cual provienen fincas o departamentos independientes a través de una obra nueva y una división horizontal de la finca matriz o madre.
Cuando nos encontramos con una gran finca, existe la posibilidad de que esta se divida en propiedades más pequeñas. La finca matriz seria aquella de la cual proviene el proceso de división y construcción de estas otras nuevas obras.
Gastos de Comunidad: Los gastos de comunidad de comunidad son las cuotas periódicas que pagan los propietarios de un mismo edificio o urbanización para el mantenimiento de la comunidad que comparten y sus suministros generales.
Gestor Administrativo: Los Gestores Administrativos son profesionales que se dedican de modo habitual a promover, solicitar y realizar toda clase de trámites que no requieran la aplicación de la técnica jurídica reservada a la abogacía, relativos a aquellos asuntos que, en interés de personas naturales o jurídicas, y a solicitud de ellas, se sigan ante cualquier órgano de la Administración Pública, informando a sus clientes del estado y vicisitudes del procedimiento por el que se desarrollan.
Hipoteca: oferta vinculante: Documento obligatorio que las entidades financieras tienen que entregar al cliente y donde reflejan las condiciones y características del préstamo hipotecario ofertado. Tiene una validez de 10 días hábiles a partir de su entrega.
Este documento es emitido una vez el cliente haya demostrado su voluntad de contratar el préstamo, la tasación del inmueble esté realizada y disponible, hayan comprobado la situación registral de la finca y la capacidad financiera del prestatario.
Home Staging: El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste en decorar las viviendas para mejorar su imagen y potenciar su atractivo. Gracias a esta técnica los futuros compradores pueden imaginarse como sería vivir en ese espacio. El objetivo es atraer el mayor número de visitas en el menor tiempo posible.
Importe total adeudado por el consumidor: Es el importe total que un cliente tiene que pagar por la financiación que incluye la comisión de apertura, cuotas mensuales, cuota final y otros gastos relacionados.
Esta información está registrada en la Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Impuesto indirecto que grava la transmisión de bienes entre particulares.
El valor del impuesto dependerá de la Comunidad Autónoma en la que esté localizado el inmueble, su valor y características personales del solicitante. Tiene que ser pagado en la delegación de Hacienda de la CCAA correspondiente y el plazo de pago es de 30 días después de la firma.
IRPH: IRPH o Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios. Es un indicador que utiliza la media simple de interés medios ponderados por las operaciones de préstamos, con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años para la adquisición de viviendas que pueden ser libremente negociadas en el mercado. Este índice es elaborado por el Banco de España. Para saber si una hipoteca está referenciada por este índice nos basta mirar en las escrituras hipotecarias, bajo los epígrafes de intereses o tipo de interés variable.
Lead: Un lead es un contacto o registro de cliente potencial que demuestra interés en un producto o servicio. En el caso del sector inmobiliario, puede ser interés en un inmueble.
El usuario deja sus datos a la empresa (nombre, teléfono, contacto, ...) con el objetivo de obtener más información sobre ese producto o servicio.
Licencia de Actividad: La Licencia de Actividad es un documento obligatorio que acredita la actividad comercial de tu negocio en un local, nave u oficina. El informe confirma que el establecimiento tiene todas las condiciones de habitabilidad y acondicionamiento necesario para la actividad.
Esta licencia no caduca, pero si hay que renovarla si se realizan reformas en el local o se cambia la actividad.
Marketing Inmobiliario: El Marketing Inmobiliario es un conjunto de estrategias y acciones que tienen como objetivo captar inmuebles y clientes potenciales para comprar o alquilar propiedades o clientes.
Estas estrategias y acciones son realizadas tanto en la esfera online, con campañas en redes sociales, Google Ads o email marketing, como en el plano offline con lonas, cartelerías o jornadas de puertas abiertas.
Notarios: Los notarios son elementos esenciales a la hora de la compraventa de un inmueble. Son funcionarios públicos y profesionales del Derecho que ejercen la fe pública notarial y garantizan a los ciudadanos un asesoramiento jurídico relativo a todas las vertientes del derecho privado.
Protech: La palabra Proptech es un acrónimo inglés de Property y Tecnology que significa tecnología aplicada a la propiedad. Este tipo de empresas prop-tech se basan en tecnologías de la información y herramientas de análisis con el objetivo de reinventar y mejorar los servicios que ofrece el sector inmobiliario.
Referencia Catastral: La Referencia Catastral es el identificador oficial y obligatorio de un bien inmueble. Es un código alfanumérico asignado por el Catastro que permite situarlo en la cartografía catastral.
Salario: El salario es la cantidad de dinero que una persona recibe de la entidad o la empresa para la que trabaja.
- Salario bruto: cantidad integral estipulada antes de las deducciones de la seguridad social e impuestos;
- Salario líquido: cantidad obtenida después del pago de impuestos y seguridad social.
Segunda Residencia: Una Segunda Residencia es aquella vivienda que es usada como vivienda temporal en periodos vacacionales, fin de semanas o similar.
Suelo Rústico: Área dentro de un espacio rural dadas sus condiciones naturales. Este suelo no es urbanizable, el cual apenas puede tener fines ganaderos, agrícolas, forestales, cinegéticos o algo que se relacione con la explotación racional de recursos naturales. Actualmente sí que se pueden llevar a cabo construcciones y rehabilitaciones en este suelo, bajo las reglas urbanísticas que recaen sobre cada Comunidad Autónoma. Siendo común la construcción de inmuebles que sean respetuosos y estén en sinergia con el medio envolvente o de soporte a los diferentes tipos de explotación que se pueden realizar en este suelo.
Visita virtual: Una visita virtual es un recorrido o paseo virtual 360º que recrea un inmueble a través de imágenes en el que puedes desplazarte e interactuar para conocer todos los espacios. Es posible incluir todo tipo de material multimedia que complementan el recorrido.
Este tipo de material es perfecto para el sector inmobiliario ya que podemos visitar todo tipo de propiedades sin salir de casa.
Vuelo: Aquellos elementos arquitectónicos que salen del plano de la fachada del edificio.
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