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Os investidores mais conservadores têm tido dificuldades em rentabilizar o seu dinheiro nos últimos anos, devido ao cenário de baixas taxas de juro. Os parcos rendimentos gerados nas aplicações tradicionais levaram à procura de outras alternativas mais atrativas. Uma delas foi o setor imobiliário que, aliás, tem-se mostrado resiliente face aos efeitos da crise. No entanto, investir no mercado imobiliário diretamente exige um conhecimento profundo sobre as variáveis que determinam os preços dos imóveis e também investimentos que podem ser elevados.
Se está interessado em investir em imóveis, conheça os diversos segmentos em que poderá ganhar exposição.
Apostar no mercado habitacional ou no imobiliário comercial?
O mercado do imobiliário tem diversas vertentes, cada uma sujeita a variáveis específicas. Certos segmentos do imobiliário, uma vez que são tão específicos ou exigem investimentos muito avultados, são mais dirigidos aos investidores institucionais e não tanto aos investidores particulares. Conheça alguns dos principais ramos do investimento imobiliário e saiba como comprar um imóvel.
- Residencial/habitacional
- Os investidores particulares têm privilegiado o investimento imobiliário neste segmento. Fazem-no através da compra de uma segunda habitação com o objetivo de colocá-la no mercado de arrendamento tradicional ou no segmento de alojamento local. Ou então investem com o objetivo de vender mais tarde e, assim, gerarem mais-valias interessantes.
- Comercial/retalho
- Aqui estão incluídos, entre outros, as lojas de rua e os espaços dos centros comerciais.
- Terrenos
- De acordo com notícias recentes, a procura por parte de terrenos fora dos centros urbanos subiu consideravelmente. A pandemia suscitou nas famílias um maior interesse em viver e trabalhar em zonas mais próximas da natureza. Como consequência, a procura por terrenos nestas zonas subiu.
- Escritórios
- Com a pandemia e o crescimento do teletrabalho, a procura por escritórios sofreu um duro revés. Este foi, aliás, um dos segmentos do mercado imobiliário em Portugal mais afetado.
- Indústria
- Este segmento refere-se aos imóveis destinados ao desenvolvimento da atividade de empresas fabris e industriais. Na sequência da pandemia e do crescimento exponencial do comércio eletrónico, foi uma das vertentes que registou um maior dinamismo, especialmente no que diz respeito à procura de armazéns e de centros logísticos para acomodar as novas necessidades das empresas devido ao e-commerce.
- Turismo
- Aqui incluem-se os hotéis e outros empreendimentos turísticos. À semelhança da área dos escritórios, também o investimento ligado aos imóveis do turismo sofreu com o confinamento e as medidas que limitaram a circulação de pessoas.
Como investir no mercado imobiliário?
Como já foi mencionado, alguns destes segmentos do mercado imobiliário estão mais direcionados para grandes investidores institucionais. Ainda assim, os particulares poderão ganhar exposição indireta a estes segmentos do mercado através, por exemplo, do investimento em fundos de investimento imobiliários. Estes produtos financeiros têm também a vantagem adicional de exigirem montantes mais reduzidos comparativamente ao investimento direto.Independentemente do segmento que escolher, antes de investir é recomendável recorrer sempre ao apoio de profissionais credenciados, pois conhecem bem esta classe de ativos e ajudá-lo-ão a identificar as melhores oportunidades para investir no mercado imobiliário.
Dessa forma, se está a pensar em investir em imobiliário, a Nolon pode ser o parceiro ideal, oferecendo-lhe uma carteira com várias oportunidades de imóveis comerciais e imóveis residenciais, como também orientado-o passo a passo nas suas questões.